255 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
652 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 6 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 235,9 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
19 823 100 $
Rôle antérieur 16 115 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636524794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
23347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 500 $
Valeur bâtiment
18 715 600 $
Rôle antérieur
16 115 000 $
ID provincial
94068636524794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 317 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 66 % |
| 2 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 357 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 534 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 537 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 60 % |
| 4 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 570 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 623 618 $ Poids 60 % |
| 5 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 401 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 382 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 641 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 57 % |
| 8 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 54 % |
| 9 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 664 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 692 m · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 692 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 540 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.