391 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
601 900 $
Maison mobile · 2 134 $/m² · 282,1 m² · constr. 1940 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636530209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
94068636530209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 399 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +87 866 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 922 055 $ Poids 44 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 173 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 777 652 $ Poids 27 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 179 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 466 $ Poids 25 % |
| 4 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 489 m · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 311 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +81 601 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 907 513 $ Poids 16 % |
| 6 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 706 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 717 $ Poids 16 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 779 660 $ Poids 14 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +82 126 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 786 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 876 086 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.