365 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 191,8 m² · constr. 1951 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636531265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068636531265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 280 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 595 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 183 485 $ Poids 58 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 980 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 990 $ Poids 33 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 47 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 312 $ Poids 32 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 792 $ Poids 28 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 496 693 $ Poids 27 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 156 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 644 292 $ Poids 27 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 473 284 $ Poids 23 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 230 $ Poids 20 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 280 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 582 752 $ Poids 18 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 370 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.