378 Rue MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 186,2 m² · constr. 1910 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 168 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636531551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068636531551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 992 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 166 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 269 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 574 $ Poids 55 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 992 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 892 624 $ Poids 51 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 288 $ Poids 34 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 4 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 853 $ Poids 32 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 612 $ Poids 32 % |
| 7 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 136 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 887 $ Poids 28 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 405 336 $ Poids 22 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 356 $ Poids 22 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 325 465 $ Poids 18 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 201 $ Poids 17 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 269 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 688 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.