385 Rue MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 120,5 m² · constr. 1925 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636531970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068636531970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 797 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 314 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 260 635 $ Poids 47 % |
| 4 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 093 $ Poids 45 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 382 557 $ Poids 42 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 213 366 $ Poids 40 % |
| 7 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 255 764 $ Poids 38 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 128 $ Poids 37 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 724 $ Poids 34 % |
| 11 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 188 779 $ Poids 34 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 520 358 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.