277-281 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 84 m² · constr. 1940 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636532244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
94068636532244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 133 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 898 $ Poids 56 % |
| 2 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 550 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 198 546 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 031 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 786 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 228 772 $ Poids 41 % |
| 5 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 386 $ Poids 36 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 181 306 $ Poids 31 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 461 $ Poids 30 % |
| 8 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 165 $ Poids 30 % |
| 9 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 170 280 $ Poids 30 % |
| 10 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 569 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 356 761 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 997 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 255 502 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.