280 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
733 300 $
Autre · 1 948 $/m² · 376,4 m² · constr. 2008 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 618 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636533364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
94068636533364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 559 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 547 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 748 800 $ Poids 43 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 089 $ Poids 40 % |
| 4 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 332 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 563 $ Poids 34 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 238 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 486 $ Poids 31 % |
| 6 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 980 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +101 725 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 983 643 $ Poids 30 % |
| 7 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 438 334 $ Poids 28 % |
| 8 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 402 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 566 $ Poids 27 % |
| 9 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 874 $ Poids 23 % |
| 10 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 874 $ Poids 22 % |
| 11 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 616 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 805 722 $ Poids 22 % |
| 12 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 802 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 049 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.