382-384 Ruelle DUBOIS · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Autre · 1 923 $/m² · 192,6 m² · constr. 1943 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636540578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94068636540578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 643 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 216 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 40 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 440 962 $ Poids 72 % |
| 3 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 783 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 385 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 889 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 176 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 310 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 574 235 $ Poids 63 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 889 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 944 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 995 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 79 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 971 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 450 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 392 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 519 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 323-325-327, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-08-27 · 404 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 220 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 371-373, rue Montcalm, Saguenay 2025-09-26 · 970 m · Vendu 243 000 $ (1 220 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 517 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 791 $ Poids 52 % |
| 12 | 524 et 526, rue Jolliet, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 526 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 273 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.