388 Ruelle DUBOIS · Saguenay
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 128 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636540758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
94068636540758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 87 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 814 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 335 $ Poids 47 % |
| 4 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 194 386 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 195 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 885 $ Poids 43 % |
| 7 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 471 $ Poids 43 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 255 $ Poids 40 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 999 $ Poids 39 % |
| 10 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 380 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 258 $ Poids 37 % |
| 11 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 272 249 $ Poids 37 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 280 383 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.