353 Rue MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 223,3 m² · constr. 1940 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636541026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068636541026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 505 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 821 930 $ Poids 71 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 329 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 605 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 959 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 187 671 $ Poids 56 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 959 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 001 872 $ Poids 52 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 684 236 $ Poids 51 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 796 187 $ Poids 23 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 329 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 591 563 $ Poids 21 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 65 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 767 $ Poids 21 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 941 $ Poids 19 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 724 $ Poids 18 % |
| 11 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 687 635 $ Poids 17 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 487 317 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.