318-322 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 196,3 m² · constr. 1890 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636541119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068636541119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 357 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 627 $ Poids 66 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 958 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 170 759 $ Poids 63 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 958 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 915 981 $ Poids 59 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 534 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −58 236 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 003 $ Poids 44 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 941 $ Poids 35 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 92 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 104 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 67 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 324 $ Poids 25 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 542 $ Poids 21 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 357 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 625 $ Poids 19 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 164 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.