376-378 Ruelle DUBOIS · Saguenay
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 153,9 m² · constr. 1943 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636541560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23400
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
94068636541560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 656 $ Poids 57 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 263 $ Poids 52 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 608 $ Poids 35 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 609 088 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 493 $ Poids 31 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 403 $ Poids 29 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 983 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 995 $ Poids 28 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 614 561 $ Poids 26 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 566 $ Poids 23 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 580 477 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.