368-370 Ruelle DUBOIS · Saguenay
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 220,2 m² · constr. 1949 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636541592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23401
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068636541592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 338 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 626 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 509 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 851 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 896 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 194 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 896 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 1 036 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 711 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 101 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 852 $ Poids 22 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 338 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 608 906 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 790 318 $ Poids 20 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 123 $ Poids 20 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 921 $ Poids 19 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 61 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 679 786 $ Poids 16 % |
| 12 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 682 783 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.