362-364 Ruelle DUBOIS · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 99 m² · constr. 1949 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636541594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
94068636541594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 61 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 190 784 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 872 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 258 702 $ Poids 51 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 221 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 190 886 $ Poids 50 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 984 $ Poids 48 % |
| 7 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 542 $ Poids 46 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 650 $ Poids 43 % |
| 9 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 159 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 751 $ Poids 42 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 473 $ Poids 37 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 571 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.