362 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 236,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 490 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636541974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
94068636541974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 547 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 871 882 $ Poids 70 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 378 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 641 950 $ Poids 62 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 730 407 $ Poids 55 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 863 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 200 146 $ Poids 50 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 863 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +77 935 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 1 065 229 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 821 179 $ Poids 23 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 178 $ Poids 20 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 378 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 621 956 $ Poids 18 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 708 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −16 154 $ | 946 387 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 470 652 $ Poids 6 % |
| 12 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 479 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.