317-325 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
563 100 $
Autre · 971 $/m² · 580 m² · constr. 1944 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 489 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636543287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
94068636543287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 459 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 334 601 $ Poids 66 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 23 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 1 020 928 $ Poids 61 % |
| 3 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 356 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 228 606 $ Poids 53 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 145 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 773 $ Poids 17 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +108 792 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 607 585 $ Poids 10 % |
| 6 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +84 217 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 459 022 $ Poids 6 % |
| 8 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 77 227 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +88 350 $ · Ajust. âge −14 136 $ | 493 262 $ Poids 2 % |
| 10 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 811 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.