327-329 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
457 100 $
Autre · 1 658 $/m² · 275,7 m² · constr. 1860 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636543427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
94068636543427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 726 m · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 449 $ Poids 55 % |
| 2 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 019 $ Poids 54 % |
| 3 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 467 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −58 281 $ | 538 336 $ Poids 53 % |
| 4 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 584 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 571 043 $ Poids 52 % |
| 5 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 667 m · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 528 841 $ Poids 50 % |
| 6 | 362, rue Labrecque, Saguenay 2025-05-20 · 238 m · Vendu 900 000 $ (3 805 $/m²) 236,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +74 588 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 014 $ Poids 47 % |
| 7 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 707 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +76 967 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 856 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 724 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 911 $ Poids 32 % |
| 10 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 537 $ Poids 30 % |
| 11 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 391 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.