331-335 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
722 100 $
Autre · 1 393 $/m² · 518,5 m² · constr. 1950 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 481 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636543538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
94068636543538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 371 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 221 683 $ Poids 77 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 122 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 542 $ Poids 31 % |
| 4 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 482 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 319 778 $ Poids 27 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 584 656 $ Poids 19 % |
| 6 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 457 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +134 381 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 746 317 $ Poids 16 % |
| 7 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 432 686 $ Poids 13 % |
| 8 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 460 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +145 702 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 834 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 452 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 570 664 $ Poids 6 % |
| 10 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 73 046 $ Poids 5 % |
| 11 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 960 479 $ Poids 5 % |
| 12 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 968 479 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.