392-394 Ruelle GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 175,2 m² · constr. 1934 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636550778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068636550778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 770 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 161 151 $ Poids 50 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 932 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 917 $ Poids 49 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 770 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −63 828 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 867 185 $ Poids 46 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 900 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 623 $ Poids 37 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 518 $ Poids 31 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 222 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 060 $ Poids 30 % |
| 7 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 141 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 577 214 $ Poids 29 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 194 $ Poids 28 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 243 347 $ Poids 23 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +86 419 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 763 575 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.