379 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 191,7 m² · constr. 1906 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 207 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636551500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068636551500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 806 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 168 665 $ Poids 69 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 806 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 905 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 394 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 682 $ Poids 60 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 601 633 $ Poids 35 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 967 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 959 $ Poids 34 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 188 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 266 650 $ Poids 31 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 835 $ Poids 28 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 723 $ Poids 27 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 104 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 749 $ Poids 27 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 394 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 644 $ Poids 18 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.