365-371 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 221,3 m² · constr. 2011 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 361 100 $ -8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636551521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
94068636551521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 404 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 660 736 $ Poids 71 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 566 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 804 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 219 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 804 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 161 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 881 368 $ Poids 27 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 625 $ Poids 21 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 193 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 532 $ Poids 21 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 404 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 697 $ Poids 21 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 973 400 $ Poids 19 % |
| 11 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 671 283 $ Poids 18 % |
| 12 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 99 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 717 058 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.