397 Ruelle GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
255 700 $
Autre · 1 868 $/m² · 136,9 m² · constr. 1900 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636551774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23438
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068636551774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 209 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 391-395, rue Price Est, Saguenay 2025-09-11 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 344 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 159 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 839 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 731-733, chemin Sydenham, Saguenay 2026-07-17 · 886 m · Vendu 380 000 $ (2 990 $/m²) 127,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 915 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 800 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 075 $ Poids 55 % |
| 8 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2024-11-27 · 478 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 294 $ Poids 42 % |
| 10 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 432 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 941 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 518 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.