393-395 Ruelle GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 125,7 m² · constr. 1913 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 123 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636551880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23440
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
94068636551880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 968 $ Poids 47 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 960 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 176 $ Poids 46 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 901 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 459 $ Poids 43 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 532 255 $ Poids 43 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 369 $ Poids 42 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 979 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 828 $ Poids 39 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 822 $ Poids 38 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 739 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.