389-391 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 332,6 m² · constr. 1880 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 351 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636552692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23445
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
94068636552692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 320 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 459 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 007 $ Poids 27 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 183 $ Poids 16 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 654 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +173 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 953 098 $ Poids 15 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +168 402 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 825 481 $ Poids 11 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 146 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 365 $ Poids 10 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 484 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 676 684 $ Poids 9 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +177 213 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 003 125 $ Poids 7 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +136 785 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 858 695 $ Poids 6 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 821 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 219 892 $ Poids 6 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 821 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 165 513 $ Poids 6 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +156 052 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 1 043 547 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.