393-403 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 293,8 m² · constr. 1892 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636552952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
94068636552952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 295 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 905 $ Poids 55 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 673 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +107 789 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 887 028 $ Poids 32 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 481 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 243 $ Poids 26 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +106 761 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 840 $ Poids 25 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 504 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +105 199 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 644 633 $ Poids 20 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 799 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 215 156 $ Poids 16 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 799 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +210 449 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 141 462 $ Poids 15 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +103 753 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 929 665 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +76 061 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 797 971 $ Poids 12 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +90 736 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 978 230 $ Poids 9 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +100 255 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 804 967 $ Poids 9 % |
| 12 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +155 109 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 864 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.