376-378 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
549 300 $
Autre · 999 $/m² · 550,1 m² · constr. 1905 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 470 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636553525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
94068636553525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 105 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 927 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 412 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 584 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 289 234 $ Poids 45 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 24 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 398 951 $ Poids 23 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +90 424 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 581 792 $ Poids 12 % |
| 6 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 352 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 658 685 $ Poids 11 % |
| 7 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 445 337 $ Poids 10 % |
| 8 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 924 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 75 285 $ Poids 4 % |
| 9 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 549 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 664 $ Poids 3 % |
| 10 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 3 % |
| 11 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 3 % |
| 12 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 558 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.