380-382 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
461 200 $
Autre · 1 094 $/m² · 421,4 m² · constr. 1917 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636553646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23453
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
94068636553646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 427 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 768 $ Poids 58 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 347 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 10 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 732 $ Poids 37 % |
| 5 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 386 430 $ Poids 33 % |
| 6 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 561 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 896 $ Poids 20 % |
| 7 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +94 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 645 $ Poids 17 % |
| 8 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +94 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 645 $ Poids 16 % |
| 9 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 528 654 $ Poids 16 % |
| 10 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 924 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 66 165 $ Poids 14 % |
| 11 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 412 532 $ Poids 11 % |
| 12 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 714 716 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.