384-386 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Autre · 856 $/m² · 434,5 m² · constr. 1904 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636553746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
94068636553746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 435 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 341 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 059 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 586 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 47 % |
| 4 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 120 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −76 426 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 822 502 $ Poids 40 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 780 $ Poids 35 % |
| 6 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 392 426 $ Poids 31 % |
| 7 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 921 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 67 094 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 418 921 $ Poids 10 % |
| 9 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 725 779 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.