387 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
539 500 $
Autre · 1 218 $/m² · 442,8 m² · constr. 1953 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636554701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
94068636554701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 471 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 208 667 $ Poids 71 % |
| 2 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 47 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 408 $ Poids 47 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 127 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −68 875 $ · Ajust. âge +14 153 $ | 938 556 $ Poids 45 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 545 578 $ Poids 35 % |
| 5 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 403 475 $ Poids 29 % |
| 6 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 954 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −4 911 $ | 68 227 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +1 767 $ | 460 076 $ Poids 9 % |
| 8 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 732 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.