375-377 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 225 m² · constr. 1948 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636560739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
94068636560739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 684 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 195 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 650 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 856 224 $ Poids 67 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 501 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 629 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 953 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 715 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 684 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 1 043 324 $ Poids 62 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 794 873 $ Poids 30 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 358 $ Poids 25 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 501 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 611 803 $ Poids 19 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 817 $ Poids 19 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 799 405 $ Poids 17 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 863 $ Poids 17 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −12 115 $ | 931 066 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.