402-408 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 299,1 m² · constr. 1880 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
94068636561028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 293 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 090 $ Poids 62 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 648 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +116 813 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 896 053 $ Poids 29 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 468 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 445 $ Poids 27 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +115 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 483 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +112 049 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 651 483 $ Poids 18 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 775 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 217 569 $ Poids 14 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 775 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +222 706 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 153 719 $ Poids 13 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +113 788 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 939 699 $ Poids 12 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 806 265 $ Poids 11 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +108 468 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 813 180 $ Poids 9 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +99 658 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 987 153 $ Poids 9 % |
| 12 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +164 356 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 874 109 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.