412-414 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 824 $/m² · 936,8 m² · constr. 1880 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
936,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 619 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
94068636561237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 203 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 543 $ Poids 0 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 275 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 484 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.