368-370 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 234,1 m² · constr. 1955 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
94068636561372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 635 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 899 195 $ Poids 68 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 994 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 755 394 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 479 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 660 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 724 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 724 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +72 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 835 775 $ Poids 25 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 816 635 $ Poids 20 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 479 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 637 758 $ Poids 18 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +16 154 $ | 974 655 $ Poids 16 % |
| 11 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 704 537 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 468 216 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.