356 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 187,1 m² · constr. 1913 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068636561535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 717 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 166 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 717 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 894 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 508 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 874 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 814 $ Poids 41 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 859 $ Poids 31 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 697 $ Poids 28 % |
| 7 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 176 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 174 $ Poids 28 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 156 $ Poids 26 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 687 $ Poids 25 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 082 $ Poids 21 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 252 510 $ Poids 19 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 888 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.