354 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 167,1 m² · constr. 1913 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23480
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068636561586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 871 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 097 $ Poids 58 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 847 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 814 $ Poids 47 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 109 $ Poids 37 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 278 $ Poids 33 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +65 271 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 742 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 194 $ Poids 27 % |
| 7 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 180 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 586 $ Poids 27 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 520 598 $ Poids 26 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 302 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 259 507 $ Poids 25 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 237 109 $ Poids 25 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 256 $ Poids 24 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 678 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.