426-430 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 199,6 m² · constr. 1945 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068636561628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 707 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 181 497 $ Poids 78 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 707 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 970 513 $ Poids 72 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 542 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 588 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 999 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 664 584 $ Poids 47 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 701 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 801 198 $ Poids 45 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 739 831 $ Poids 33 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 322 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 129 $ Poids 29 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 195 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 640 141 $ Poids 24 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 111 $ Poids 22 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 542 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 577 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 027 106 $ Poids 18 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.