361 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 112,4 m² · constr. 1899 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23484
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
94068636561952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 881 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 204 858 $ Poids 63 % |
| 2 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 793 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 693 $ Poids 52 % |
| 4 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 291 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 312 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 288 722 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 005 $ Poids 38 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 513 397 $ Poids 37 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 449 339 $ Poids 36 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 385 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.