401 Rue LEVIS · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 119,5 m² · constr. 1930 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23486
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
94068636562067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 32 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 910 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 258 225 $ Poids 48 % |
| 4 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 212 315 $ Poids 47 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 285 175 $ Poids 41 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 773 $ Poids 38 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 414 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 574 349 $ Poids 34 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 518 071 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 266 863 $ Poids 33 % |
| 12 | 527, rue de Sales, Saguenay 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 785 $/m²) 122,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 596 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.