405-407 Rue VERCHERES · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 179,5 m² · constr. 1912 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
94068636562189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 811 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 163 109 $ Poids 55 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 811 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 877 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 958 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 565 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 915 $ Poids 39 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 945 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 114 $ Poids 32 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 309 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 015 $ Poids 30 % |
| 7 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 173 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 698 $ Poids 27 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 876 $ Poids 23 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 437 $ Poids 22 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 196 $ Poids 22 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 397 239 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.