413-417 Rue VERCHERES · Saguenay
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 249,8 m² · constr. 1920 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 157 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23493
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068636562318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 742 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 937 $ Poids 50 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 572 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 769 $ Poids 47 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 793 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 195 121 $ Poids 42 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 793 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +108 693 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 039 707 $ Poids 38 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 846 359 $ Poids 24 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 729 109 $ Poids 20 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 788 093 $ Poids 18 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 787 $ Poids 17 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 904 160 $ Poids 16 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 572 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 576 558 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.