418 Rue DOLLARD · Saguenay
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 131,4 m² · constr. 1913 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 138 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068636562409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 923 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 436 $ Poids 52 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 267 $ Poids 47 % |
| 4 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 889 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 216 $ Poids 40 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 545 296 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 032 $ Poids 37 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 316 $ Poids 36 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 649 220 $ Poids 36 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 289 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 030 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.