416-420 Rue LEVIS · Saguenay
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 257,5 m² · constr. 1913 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068636562423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 712 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 216 $ Poids 54 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 170 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 546 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 720 $ Poids 42 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 860 938 $ Poids 21 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 741 159 $ Poids 18 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 719 $ Poids 17 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 917 123 $ Poids 16 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 546 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 584 896 $ Poids 12 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 089 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.