419-423 Rue VERCHERES · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 173,9 m² · constr. 1920 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068636562487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 921 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 181 $ Poids 51 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 775 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 160 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 775 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −66 835 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 864 179 $ Poids 44 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 908 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 172 $ Poids 38 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 271 757 $ Poids 28 % |
| 7 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 192 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 306 $ Poids 28 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 491 $ Poids 25 % |
| 9 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 933 $ Poids 25 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +83 025 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 760 181 $ Poids 24 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 231 $ Poids 23 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 174 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.