308-310 Rue RIVERIN · Saguenay
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 150,1 m² · constr. 1912 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 147 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94068636562515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 37 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 231 764 $ Poids 65 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 897 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 920 $ Poids 60 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 911 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 387 $ Poids 57 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 347 $ Poids 39 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 698 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 488 897 $ Poids 34 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 787 $ Poids 34 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 729 $ Poids 30 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 588 078 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.