298-302 Rue RIVERIN · Saguenay
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 200,7 m² · constr. 1912 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068636562638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 761 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 172 763 $ Poids 75 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 761 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 926 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 590 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 758 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 496 $ Poids 44 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 426 $ Poids 31 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 279 109 $ Poids 28 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 205 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 585 613 $ Poids 23 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 590 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 390 $ Poids 18 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 954 241 $ Poids 18 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 705 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.