437-441 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 305,5 m² · constr. 1945 · terrain 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068636562970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 202 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 143 $ Poids 71 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 558 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 609 519 $ Poids 27 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 729 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +127 711 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 981 526 $ Poids 24 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +125 349 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 832 828 $ Poids 22 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 569 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +120 320 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 725 634 $ Poids 15 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 703 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 229 126 $ Poids 13 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 703 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 212 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 808 $ Poids 10 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +125 905 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 951 817 $ Poids 10 % |
| 10 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +94 372 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 816 282 $ Poids 9 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +110 432 $ · Ajust. âge −24 231 $ | 1 054 465 $ Poids 8 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +118 385 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 823 097 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.