328-330 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 209,4 m² · constr. 1925 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068636562991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 697 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 176 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 697 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 946 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 581 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 546 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 741 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 310 $ Poids 54 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 605 $ Poids 34 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 354 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 299 432 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 222 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 603 149 $ Poids 20 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 581 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 542 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 972 902 $ Poids 19 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 186 $ Poids 19 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 340 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.