299-301 Rue RIVERIN · Saguenay
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 186,7 m² · constr. 1905 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068636562998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 728 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 166 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 728 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 893 780 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 610 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 220 $ Poids 49 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 873 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 280 $ Poids 41 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 262 412 $ Poids 30 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 999 $ Poids 28 % |
| 7 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 231 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 602 $ Poids 28 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 395 $ Poids 26 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 065 $ Poids 22 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 246 $ Poids 20 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 290 371 $ Poids 20 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 982 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.