404-408 Rue DOLLARD · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 135,6 m² · constr. 1911 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 167 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636563250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068636563250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 16 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 940 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 892 $ Poids 55 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 550 $ Poids 46 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 243 $ Poids 39 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 952 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 017 $ Poids 38 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 660 186 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 930 $ Poids 37 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 554 904 $ Poids 36 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 485 $ Poids 35 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 461 859 $ Poids 34 % |
| 12 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 906 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 346 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.