254-262 Rue RIVERIN · Saguenay
Valeur estimée
571 200 $
Autre · 1 737 $/m² · 328,8 m² · constr. 1920 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 449 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636563746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
94068636563746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 244 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 272 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 616 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 228 $ Poids 40 % |
| 4 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 197 $ Poids 38 % |
| 5 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 896 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 669 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 766 $ Poids 34 % |
| 7 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 612 $ Poids 30 % |
| 9 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 918 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 906 $ Poids 30 % |
| 10 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 055 $ Poids 29 % |
| 11 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 898 $ Poids 29 % |
| 12 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 842 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.